инвестиции в недвижимость

6,3%

Планируемая доходность на 1 полугодие 2020 года

Ко мне обращаются, когда необходимо приумножить свободный капитал инвесторов. Я подбираю варианты для инвестиций, приобретаю и обустраиваю жилые помещения. После сдачи в аренду я слежу за обеспечением планируемой доходности, сохранности квартир и минимальной амортизации. Основные клиенты – жители стран СНГ, желающие получать в Европе легальные доходы в валюте.

факты о работе

 

– размещаю средства в недвижимость Риге и радиусе 20км
– инвестирую в жилые проекты, построенные не более 15 лет назад
– 80% недвижимости покупаю у застройщиков
– желательный срок инвестиций: от 3 лет
– квартиры эконом-класса составляют 60% портфеля активов
– 65% объектов покупаю за пределами центра Риги
– до 1 месяца в среднем занимает продажа квартиры
– 100% компенсация простоя квартиры в случае задержек с обустройством

6,70%

средняя доходность за 2019 год

3 205 910

объём активов в управлении (EUR)

36

объект в управлении

87

совершено сделок

Часто задаваемые вопросы
какова минимальная сумма инвестиций ?

~65 000 EUR обойдётся приобретение и обустройство квартиры площадью до 40 кв.м в новом проекте одного из спальных микрорайонов Риги. Это минимальная сумма за которую можно приобрести беспроблемное жильё, которое будет относительно ликвидно на вторичном рынке


какова оптимальная сумма инвестиций ?

~95 000 EUR будет стоить одна обустроенная 45 метровая студия с парковочным местом и балконом в популярном микрорайоне Риги. Квартира будет генерировать порядка 5,8% доходности и в случае необходимости может быть реализована в течение полутора месяцев без существенных финансовых потерь.
При покупке нескольких квартир разом доходность каждой возрастает примерно на 0,2% за счет скидок от застройщиков, мебельных фабрик и поставщиков техники.


почему недвижимость Латвии достойна внимания ?

— Стоимость квадратного метра в Риге до сих пор не достигла уровня цен соседних столиц, несмотря на схожую экономическую ситуацию
— Строгие условия выдачи кредитов не позволяют большой части молодёжи приобрести недвижимость
— Скандинавские застройщики в Риге строят наибольшее количество новых проектов, в сравнении с соседними столицами


как считается доходность ?

От ежемесячного дохода отнимаются амортизационные и накладные расходы, после чего разница умножается на 12 и делится на общую сумму инвестиций.


на какой срок стоит вложить средства ?

Желательный срок от трех лет. За это время недвижимость успевает окупить расходы на её приобретение и успеть сгенерировать минимальную прибыль


в чем разница с инвестициями в ценные бумаги ?

стоимость недвижимости существенно менее волатильна, поэтому доходности более прогнозируемы


возможно ли получение кредита ?

Если вы нерезидент ЕС — маловероятно и финансово не интересно. Местные банки видят большие риски в нерезидентах, поэтому для получения кредита необходимо доказать связь с Латвией. Предлагаемые банками ставки по кредитам и комиссии за оформление практически полностью перекрывают доходность проекта


нужно ли становиться налоговым резидентом Латвии ?

Нет. Сдавая недвижимость в аренду вы только регистрируете хозяйственную деятельность, однако налоговым резидентом вы не становитесь


какие преимущества даёт владение недвижимостью ?

Существенно проще получить многоразовую визу в ЕС
Возможность доказательства связи с Латвией в случае запуска локального бизнеса или открытия счета в банке


возможна ли полностью удалённая сделка?

Да! Для этого необходимо в вашей стране оформить нотариальную доверенность, получить апостиль (в случае необходимости), перевести доверенность на латышский язык и нотариально заверить перевод (возможно уже в Риге). После чего вся сделка пройдёт удалённо и без вашего личного присутствия.


есть ли ограничения?

К сожалению, я не смогу помочь инвесторам:
— планирующим инвестиции на срок менее года
— имеющим бюджет менее 60000€
— не желающим выдавать нотариальную доверенность
— не имеющим доказательств легального происхождения своих средств

Я делаю так чтобы приумножение капитала инвестора проходило без его вмешательства. Все расчеты по доходам и расходам доступны online. В случае особо бережливых инвесторов, любые расходы могут сначала согласовываться у инвестора.

Моя цель – повысить культуру сдачи недвижимости в аренду в Латвии. Многие считают, что для получения легкой прибыли от аренды достаточно купить квартиру и поставить туда простейшую мебель. Я делаю так, чтобы арендаторы гордились своим местом проживания, а инвесторы получали высокодоходный актив.

примеры реализованных проектов
Двухкомнатная квартира в новом доме бизнес-класса в частном посёлке. Проект реализован за 2месяца. Текущая доходность: 6,9%
Однокомнатная квартира в новом доме эконом-класса в спальном микрорайоне. Проект реализован за 2месяца. Текущая доходность: 7,5%
Двухкомнатная квартира в новом доме эконом-класса в спальном микрорайоне. Проект реализован за 2месяца. За 2017 год доходность составила 6,8%
Двухкомнатная квартира площадью 41м² в проекте комфорт-класса в частном посёлке в 10км от Риги. Проект реализован летом 2018 года, доходность на начало 2019 года составляет 6,5%
Двухкомнатная квартира площадью 69 м² в таунхаусе в спальном микрорайоне Риги. Проект реализован за 1,5 месяца. С 2014 года доходность составляет 5,5%
Двухкомнатная квартира площадью 52 м² в новом доме эконом-класса в спальном микрорайоне. Куплена на вторичном рынке. За 2017 год доходность составила 7,3%
Трехкомнатная квартира площадью 83 м² в новом доме бизнес-класса в деловом центре Риги. Проект реализован за 1 месяц. Доходность с 2015 года - 5,0%
Реновация неликвидной квартиры в элитном доме в Тихом центре. Проект реализован за 2месяца. Текущая доходность: 3,6%

Больше реализованных обьектов доступны в разделе ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ