Ко мне обращаются, когда необходимо приумножить свободный капитал инвесторов. Я подбираю варианты для инвестиций, приобретаю и обустраиваю жилые помещения. После сдачи в аренду я слежу за обеспечением планируемой доходности, сохранности квартир и минимальной амортизации. Основные клиенты — жители стран СНГ, желающие получать в Европе легальные доходы в валюте.
инвестиции в недвижимость
5,3%
Планируемая доходность на 1 полугодие 2024 года
факты о работе
— размещаю средства в недвижимость Риге и радиусе 20км
— инвестирую в жилые проекты, построенные не более 15 лет назад
— >90% недвижимости покупаю у застройщиков
— желательный срок инвестиций: от 5 лет
— квартиры эконом-класса составляют >80% портфеля активов
— 90% объектов покупаю за пределами центра Риги
— до 2 месяцев в среднем занимает продажа квартиры
— 100% компенсация простоя квартиры в случае задержек с обустройством
6,10%
средняя доходность за 2023 год
4+ mio
объём активов в управлении (EUR)
39
объектов в управлении
149
совершено сделок
Часто задаваемые вопросы
какова минимальная сумма инвестиций ?
~110 000 EUR обойдётся приобретение и обустройство квартиры площадью до 40 кв.м в новом проекте одного из спальных микрорайонов Риги. Это минимальная сумма за которую можно приобрести беспроблемное жильё, которое будет относительно ликвидно на вторичном рынке
какова оптимальная сумма инвестиций ?
~120 000 EUR будет стоить одна обустроенная 45 метровая студия с парковочным местом и балконом в популярном микрорайоне Риги. Квартира будет генерировать порядка 5,5% доходности и в случае необходимости может быть реализована в течение полутора месяцев без существенных финансовых потерь.
При покупке нескольких квартир разом доходность каждой возрастает примерно на 0,2% за счет скидок от застройщиков, мебельных фабрик и поставщиков техники.
почему недвижимость Латвии достойна внимания ?
— Стоимость квадратного метра в Риге до сих пор не достигла уровня цен соседних столиц, несмотря на схожую экономическую ситуацию
— Строгие условия выдачи кредитов не позволяют большой части молодёжи приобрести недвижимость
— Скандинавские застройщики в Риге строят наибольшее количество новых проектов, в сравнении с соседними столицами
как считается доходность ?
От ежемесячного дохода отнимаются амортизационные и накладные расходы, после чего разница умножается на 12 и делится на общую сумму инвестиций.
на какой срок стоит вложить средства ?
Желательный срок от трех лет. За это время недвижимость успевает окупить расходы на её приобретение и успеть сгенерировать минимальную прибыль
в чем разница с инвестициями в ценные бумаги ?
стоимость недвижимости существенно менее волатильна, поэтому доходности более прогнозируемы
возможно ли получение кредита ?
Если вы нерезидент ЕС — маловероятно и финансово не интересно. Местные банки видят большие риски в нерезидентах, поэтому для получения кредита необходимо доказать связь с Латвией. Предлагаемые банками ставки по кредитам и комиссии за оформление практически полностью перекрывают доходность проекта
нужно ли становиться налоговым резидентом Латвии ?
Нет. Сдавая недвижимость в аренду вы только регистрируете хозяйственную деятельность, однако налоговым резидентом вы не становитесь
какие преимущества даёт владение недвижимостью ?
Существенно проще получить многоразовую визу в ЕС
Возможность доказательства связи с Латвией в случае запуска локального бизнеса или открытия счета в банке
возможна ли полностью удалённая сделка?
Да! Для этого необходимо в вашей стране оформить нотариальную доверенность, получить апостиль (в случае необходимости), перевести доверенность на латышский язык и нотариально заверить перевод (возможно уже в Риге). После чего вся сделка пройдёт удалённо и без вашего личного присутствия.
есть ли ограничения?
К сожалению, я не смогу помочь инвесторам:
— планирующим инвестиции на срок менее года
— имеющим бюджет менее 90000€
— не желающим выдавать нотариальную доверенность
— не имеющим доказательств легального происхождения своих средств
Я делаю так чтобы приумножение капитала инвестора проходило без его вмешательства. Все расчеты по доходам и расходам доступны online. В случае особо бережливых инвесторов, любые расходы могут сначала согласовываться у инвестора.
Моя цель — повысить культуру сдачи недвижимости в аренду в Латвии. Многие считают, что для получения легкой прибыли от аренды достаточно купить квартиру и поставить туда простейшую мебель. Я делаю так, чтобы арендаторы гордились своим местом проживания, а инвесторы получали высокодоходный актив.
примеры реализованных проектов
Больше реализованных обьектов доступны в разделе ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ